Barbarastrasse 40, Amel

Karaktervolle, voormalige hoeve met een mooi verhuurresultaat! De twee volledig gemeubileerde vakantiewoningen maken een combinatie van verhuur en eigen bewoning hier perfect mogelijk. De woning zelf heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een riante tuin. Verder zijn er twee garages en hebben de vakantiewoningen (cottage + loft) eveneens een aparte tuin.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=v58LbNMcy5A

WONING, (vrij van huur op te leveren, maar is nu verhuurd aan € 500/maand)
Begane grond:
- Hal/entree met houten trap naar 1e verdieping;
- Woon-/eetkamer met zicht op de tuin;
- Halfopen keuken v.v. een keramische kookplaat, dampkap, oven en wasbak;
- De badkamer heeft een douche, toilet en wastafel;
- Berging met aansluitingen voor wasmachine en een ACV smart boiler;
- Stookruimte met stookolietank van 4.500 l;

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1: circa 16 m²
- Slaapkamer 2: circa 12 m² met toegang tot zolderruimte;
- De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafel en biedt toegang tot de 3e slaapkamer (11 m²);

2de verdieping:
- Zeer goed geïsoleerde, verder in te richten zolder;
- 2 veluxramen;

Exterieur:
- Zeer grote, Zuidoost georiënteerde tuin met terras;
- Verharde binnenplaats met parkeerplaats voor 4 auto's;

COTTAGE 
Begane grond:
- hal/entree met houten trap naar 1e verdieping;

1e verdieping:
- Woonkamer met veel lichtinval;
- ingerichte keuken met losstaand fornuis en wasbak;
- Kleine opslagruimte;
- Twee ruime slaapkamers;
- Badkamer met douche, toilet en wastafel;

Exterieur:
- Grasveld;
- Garage;

LOFT 
Begane grond:
- Mooie ingerichte keuken met eethoek;
- De badkamer heeft een ligbad, douche en een wastafel;

1e verdieping:
- Grote vide met veluxramen;
- Zitgedeelte met eethoek;
- Tweepersoonsbed en 2 enkel bedden;
- Stookruimte (CV-ketel ACV);

Exterieur:
- Grasveld;
- Garage;

BIJZONDERHEDEN
- De vakantiewoningen worden geheel ingericht geleverd;
- De woning is verhuurd maar is in principe ook leeg opleverbaar;
- Goed onderhouden;
- Eersteklas toeristische locatie in een schilderachtige, rustige en groene omgeving;
- Een van de mooiste streken van het land;
- Basisscholen en bushalte in het centrum van het dorp;
- Opmerkelijke wandelingen in de buurt;
- In het hart van vele natuurlijke en toeristische attracties;
- Gemakkelijke toegang tot Amblève en Waimes, hun winkels en hoofdwegen;

Techniek:
- centrale verwarming op stookolie;
- thermostatische kranen;
- kamerthermostaat, stookolietank van 4.500 L en 2.400 L;
- PVC-kozijnen met dubbele beglazing;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20220112003891
Berekende energiescore (kWh/m²): 290, label D
Het certificaat is geldig tot en met: 12/01/2032
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebied met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele opschortende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de overeenkomst.

De waarborgsom is 10% van de koopsom en dient betaalt te worden binnen de 5 dagen na het ondertekenen van de onderhandse overeenkomst.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.